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    潮安一楼铺面二楼住宅的房产过户费用怎么算

        发布时间:2019-07-27


        住宅建筑设计;甲级写字楼、度假区、影剧院建筑、行政中心、政府办公楼、医疗诊所;
        教育文化建筑设计服务范围
        建筑设计
        商业建筑设计、会议展览中心建筑、档案馆、图书馆、娱乐休闲综合区
        村镇规划设计
        城市功能园区规划设计:工业园区、疗养院、别墅、度假酒店、城市综合体、快捷酒店、商务酒店、创意园区:学校建筑: 多层住宅、物流园区、中心区;

        规划设计
        城市规划设计:城市星级酒店;
        酒店宾馆建筑设计、文化艺术建筑: 综合医院、滨水地区、高层住宅;
        办公建筑设计: 高层写字楼/: 大型商业综合建筑;
        医疗建筑设计:交通轴向发展带

        回复:

        高政办发[2009] 24号

        市政府办公室转发市建设局,国土局,物价局

        如皋市房屋拆迁补偿价格评估技术规范

        补贴标准的指导意见的通知

        镇人民政府,市政委员会,办公室,局,行,社区,企业,市直属:
        >
        市建设局,物价局,国土局,如皋市房屋拆迁补偿价格评估技术规范和补充标准的指导意见“市委,市政府研究同意,现转发给你们,请遵照执行。

        ○○二月20,2009

        关键词:城市拆迁评估授予通知
        抄送:市级各部门,市人大办公室,办公室市政协

        市法院,检察院,市人民武装力量部,城市和人民团体。

        如皋市人民政府政府办公室2月20日发行2009

        共印500份

        如皋市房屋拆迁补偿价格

        评估的技术规格和其他补助金的指导...... / a>
        (国土局,建设局,物价局,二月○○-2009)

        第一章

        规范,到维护的合法的权利和利益各方的一个房子拆迁,房屋拆迁评估行为,“人民共和国的中国城市房地产房地产管理法”,中国物权法人民共和国“,国务院”城市房屋拆迁管理条例“,江苏省城市房屋拆迁管理条例”,建设城市房屋拆迁估价指导意见,南通市城市房屋拆迁管理部(通政发[2003] 16号),“南通市城市房屋拆迁补偿价格评估技术规范(通过房[2003] 17号),如皋市城市房屋拆迁管理办法“(如皋市人民政府令第13)的有关规定,结合城市的实际情况,制定本指导??意见。
        二,评估规范“房屋拆迁补偿价格,在政府的引导下,被拆迁房屋的房地产市场价格,不像市场监管的交易市场价格谈判。

        本规范适用于在如皋(以下简称拆迁评估)的房屋拆迁补偿价格评估。

        ,评估的目的是提供补偿房屋拆迁的基础。

        五,拆迁评估的房地产评估市场比较法,按照一般规律,可以使用的路线,价格法等方法。

        六,承接拆迁评估业务的评估机构和评估人员应当遵守职业道德,注重信誉评估,实施良好的服务,并应负责的内容和结果估值报告。

        七,拆迁评估应当遵循公开,公平,公正,合法的原则替代的估值点。

        拆迁评估的估价时点一般房屋拆迁许可之日起。大型相控分期拆迁,当前的估值点(段)房屋拆迁许可证之日起实施。

        八本法未规定的技术规范和指导,按照国家有关法律,法规,规章,规范和房地产市场,应该是在评估执行。

        第二章拆迁评估的基本步骤和方法

        拆迁评估的基本步骤

        。的合法所有权关系和主人的基础是评估房屋;
        2。根据实地调查的基础上评估的合法性;

        3。绘制,填充的材料的评价;

        4。公布了结果的初步评估;

        5。编制评估报告;

        6。该报告提供的评估结果。实施的评估方法

        可用于拆迁和拆迁评估市场比较法,路线价法。进行评估相同的评估的主体(积木的评估单位的山寨评估家用人单位),使用相同的评价方法。

        拆迁评估的主体拆迁房屋的合法建筑面积的测量单位。

        (一)市场比较法

        1。这种方法主要适用于城市规划区内的评估?国有土地和法律所规定的集体土地上的住宅房屋的拆迁。
        2。这种方法的计算公式如下:

        拆迁房屋产权调换的补偿金额=合法建筑面积建安成新价+法制建设区位补偿基准价格(见表1)+合法空置的土地补偿

        房屋拆迁货币安置补偿金额=合法建筑面积建安成新价+合法建筑面积的区位补偿基准价+ [去年类似地区平均商品房价格(物价部门发布) - 类似地区的物业产权调换安置房(普通住宅房地产)拆除也有一部分政府指导价] +合法空地补偿。

        类似地区的城市,每年商品房住宅平均价格:一类2700元/平方米,类型,面积2500元/平方米,三个地区2230元/平方米,四个地区的1800元/ m2。
        财产产权调换安置房(普通住宅房地产)拆迁也有一部分政府指导价:1350元/平方米,面积1250元/平方米,三个地区的区域1150元/㎡四个地区为1050元/平方米。

        如皋市拆迁面积的居住空间区位补偿基准价格类别

        单位:元/平方米表

        地区分部
        的 />区域基准价格


        外的护城河河以南的地理范围,如泰
        600 / a>

        II型
        外的东高路,万寿路西

        长寿路东
        </福寿路以北的
        a>
        庆余路,新民路,南李煜路,西
        500

        三类

        </以外的其他类型的区域北部地区的南三环,东的红色星系

        南,北三环中路

        400

        四类

        300?350

        备注市辖区以外的市级乡镇位基准价为250-350元/平方米(指导价)

        3。建安价赔偿:

        (1)评估的房屋建筑结构,水平,进入一个新的因素在评估补偿如皋市各类被拆迁房屋建筑结构的评级标准“ (见表1.1,续表十一)和“的如皋结构的不同类型的房屋被拆毁了一个新的完好率评估标准(见表12,表12续)如皋各种结构拆除房屋折旧率(%)(表13),以评估。农业研究和推广队伍

        征地和拆迁安置房屋的合法建筑面积建安成新价评估补偿(如皋市人民政府令第13号执行)。

        (2)工业生产场地和仓库建筑结构的补偿如皋市工业生产场地和仓库建筑结构的评价标准(见表1.4),如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率( %)(表13),以评估。

        (3)评估的成套住宅位于地板因数校正如皋完整的住宅建筑楼层修正系数标准(见表2),后的基本价格的基准价格类似的房屋位置的计算赔偿金额。

        如皋套住宅楼层修正系数标准

        (分层传播类似的房屋区,基准价格x系数)表II

        地板

        系数

        水平
        3
        4
        5
        6层

        按拆迁穿耽扁甘壮仿憋湿铂溅 BR />
        住房

        市场价格

        评估

        水平传播校正

        0 />
        0
        0

        2
        +2%
        3%
        3%
        +3%

        1%
        +4%
        +6%
        +8%

        4

        -2%
        +4%
        +6%

        -3%
        BR />
        6

        -4%

        (4)评估套住宅,多层住宅标准和水,电及配套设施,纠正评估值的3%。

        (5)评估的房屋环境因素的修正。拆迁房屋的自然环境,社会环境,俯瞰的生活环境,景观,噪音,空气污染,建筑污染,建筑密度,道路交通,周边绿化,教育(学校,幼儿园),购物,医疗保健和其他方面因数校正,校正之间-2%至2%重量比。

        4。 :
        位置补偿“如皋市拆迁区域的补偿基准价格类别下的位置(见表1),并结合被拆迁房屋的哪个位置,具体位置的地段评估,以确定其区位补偿基准价格。

        承租国有直管公房享受房改政策或单位自行管理的公有住房承租人应享有的位置在城市房屋拆迁安置补偿,补助被拆迁。

        5。持有国有土地使用权证的生活空间空置的土地补偿合法建筑面积?空置土地的补偿标准执行,按照合法的土地面积是大于这是一个地区600元/平方米,面积500元/平方米,三类区是400元/平方米,四个地区的300-350元/平方米,根据合法政府指导移民安置区建设区,但享受。

        6。集体土地征用合法补偿的生存空间的空地上按照农业研究和推广行列补偿标准的实施,即A:土地使用面积少比135平方米(包括135平方米),超出部分的建筑面积,30%的中位数价格的住房面积标准。

        B:以上135平方米土地使用总楼面面积?的标准为70元/平方米,建筑面积部分以外的区域。

        C:土地使用面积?比135平方米,建筑面积?,?135平方米(包括135平方米),部分的土地使用面积?以上135平方米,在条款的标准为70元/平方米。

        7。中国受让的住宅用地和补偿的合法理由(村)建设,结合剩余寿命的规划集体土地征用为城市的边缘被驱逐后原来的40%的土地出让金进行补偿,然后按照行政划拨的补偿标准进行补偿。

        8。 ,村,组根据其异地搬迁住房??条件的进一步安排宅基地的规划要求,并同意实施的规划和管理部门对被拆迁房屋的补偿费用,同时做良好的工作,支持“三通一平”,按“如皋(自拆自我)的各种拆迁的房屋拆迁补偿标准”(见表3,表4),如皋市各类结构的工作进入一个新的房子被拆除的折旧率(%)(见表10℃)控制的评估。

        如皋市各类拆迁的房屋拆迁补偿标准

        单位:元/平方米表...... / a>
        房屋结构

        建安价格

        钢混结构

        500

        砖结构

        430

        380

        310

        砖和木材 BR />
        330

        2
        290

        260

        4
        240

        结构简单

        210

        190

        160 / a>

        的麦粒肿水平的家园的
        瓦房
        檐高超过两米,三面墙壁,结构简单瓦或平瓦的三角顶部水平
        140

        草房
        屋檐2米上述结构差砖墙或土墙
        130

        披屋瓦房
        的屋顶平瓦或郎泰国瓦的128

        草房
        屋顶的草或石棉,玻璃砖
        120 BR />

        注:1,平房屋顶双层屋顶,无论是平板瓦瓦的赔偿金额增加10%,建筑双层屋面的实际面积?的上半部分的10%增加的赔偿金额。
        2,平房,地面层高的高檐或10厘米的每一个环节,不同类型的住房水平的基础价格因素,2%的变化。
        >
        3,铸在车顶或地板,一个层的同比增长10%,只有一层浇铸的两层的系数为5%。
        BR /> 4,房子的砖和木材,砖石墙用水泥砂浆增加系数为15%。

        各类房屋拆迁,拆迁费用,材料运输成本,照明电路奠定收费标准

        单位:元/平方米表

        去除运输成??本费

        照明电路敷设费用
        建筑
        15
        10

        平正房
        10
        副室4
        a>

        7 4

        披房子

        </注意:
        运输费3公里,每超过一公里,同比增长20%。

        (b)条路线价法

        1是适用于非住宅房屋拆迁评估的方法。
        2。计算方法如下:
        非住宅房屋拆迁补偿金额=合法的外景基地的建筑面积+合法建筑建安价格到一个新的价格+合法的土地面积大于20%的合法建筑面积的部分位置

        (1)的基准价格区位补偿价的确定:在街上下的商业铺面房屋拆迁非住宅房屋的区位补偿标准(见表V)和如皋市街道从非住宅房屋状态调整系数表(见表6),修订很多确定。
        (2)如皋具体的路线分类如下:

        一类道路:道路宽度为20米及以上(20米); BR />
        II型路面的宽度,路面宽度10米(含10米),2??0米;

        三种类型的路面:路面宽度为10米。 / a>

        拆迁住房地段类别的非住宅的位置补偿标准
        合法建筑面积

        单位:元/平方米表...... />
        该地段类别
        位置

        基准价格


        房屋位临一类地区,
        2300
        业务二楼以上的空间和地面层面临的街道,办公,生产,仓储类板块面临着道路,公路,路面宽20米(含20米)的商业空间。食品和饮料业,娱乐业,服务业,50%,和其他部分的水平生产,办公,仓储统一的650元/平方米。

        2
        房屋位临地区面临的第二类部分道路宽度为20米,10米以上商业楼宇(包括10米);

        2,房屋位临二类地区,面临着一流的道路,道路宽度为20米(含20米)的商业空间。
        1000
        在哪里生产,办公,仓储,娱乐,餐饮或不面向道路在自己的医院统一650元/平方米,商业建筑(二层以上营业用房的位置基准价的80%)。

        房屋位临地区,面临着三种类型的车程,道路宽度为10米的商业空间;
        BR /> 2,房屋位临二类地区,面临的第二类的部分道路宽度超过10米(含10米),2??0平方米的商业空间;

        3,房屋位专业级景区,面对一类道路,道路宽20多米的商业空间(包括20米)的宽度。
        800
        四个地区的生产,办公,仓储,娱乐,餐饮或在自己的医院面对的不是道路,商业建筑应为600元/平方米(二楼以上的房间营运基准价格按照80%的位置)

        四 />房屋位临二类地区,面临着三种类型的路段,道路宽度小于10米的商业空间的宽度。
        2,房屋位临三个地区面临的第二个类部分道路宽度超过10米(含10米),2??0平方米的商业空间。
        750

        注意:如果的城镇空间业务以外的位置市辖区的基准价格为350-600元/ m2,生产,办公,仓库位置的基准价格为300 - 400元/平方米(指导价)。

        非住宅房屋街道状态调整系数计算表

        单位:元/平方米表VI

        被拆迁房屋的街道宽度(米)<BR两个
        拆迁房屋进深(M) BR />(宽÷深)×100%
        调整因素

        通过实际测量,测量数保留到小数点后/> 150%(或150%)

        120%(120%)?149%
        +8%

        100%(含100%)+12% 119%
        +4%

        系数计算保留到小数点后两个
        80%(80%)99%
        -5% />
        60%(含60%)的79%
        -10%

        注:区位补偿价=位置的基准价格(1 +调整系数)

        公式的系数罢工一条街广泛而深刻的:拆迁的房屋街道宽度÷深度=临街宽度房屋进深系数。临街状态的调整系数适用于计算被拆迁房屋拆迁非住宅房屋的基础。
        (3)非住宅房屋拆迁,合法的土地使用面积大于一个合法的部分,建筑面积,与基准价的20%该地段区位补偿。

        (4)非住宅房屋建安一个新的价格评估如皋市各类结构的评级标准,拆迁房屋建筑“(数据表(续)),”如皋各种拆迁评估确定补偿无法恢复房屋结构到一个新的优良率评估标准(表12,表12),以及各类如皋拆迁房屋的结构,成新折旧率(%)(表13)由于建筑设施的拆迁重置成新的价格。

        (三)受让方除了合法转让土地及地面合法建筑物补偿外(村)民住宅用地的拆迁中的以下两种方法只能选择其中一种补偿。

        1。结合的剩余寿命的相应数额的保费能够得到补偿的,按照土地使用土地使用记录,但该土地上的建筑物不再补偿的位置。
        2。按照土地使用,土地使用记录相结合的市场价格评估的基础上的剩余可使用年限补偿,但不再

        其他补偿评估参照安置房的状态之外评估设施,房屋结构水平的条件外,装修补偿的土地上的建筑物的位置。和装修补偿评估如皋市房屋拆迁配套设施,装饰,装修补偿标准“(表XV持续的单列评估,翻新,改建和扩建项目的拆迁公告前一天没有补偿,相反传统的装饰,如表15)外墙钉木条,户外地板无补偿。
        2。的拆迁人,拆迁范围内的树木被砍伐处理,如皋市拆迁砍伐树木补偿标准“(表十六,表XVI)给予一次性补贴。的树木补偿范围:国有土地一个合法的土地使用证为准;农业改良栖息地的补偿范围,不为7米,8米,后面的房子前主屋,高约2米,根据实际不足之处计算的突破,在混凝土地面上种植树木。无补偿;抓突击栽种的树苗拆迁公告日期,不得进行补偿。

        3,变卖房屋拆迁,导致被拆迁户的牲畜和家禽的饲养,根据房屋拆迁养殖补偿标准(见表7),给予一次性补贴。

        房屋拆迁养殖补偿标准

        至表7

        类别
        品种,规格
        补偿标准
        备注

        水域
        特种养殖(鳖,蟹,虾)
        1400元/亩
        土地征用及补偿不补偿,,耕地征用土地收购不获补偿。

        人工开挖精养鱼塘
        900元/亩 BR />

        &P鱼塘
        500元/亩


        30千克以下
        30元/头
        因为 BR />


        管理

        30千克-100KG
        50元/头

        超过100kg


        2/30 /头

        鸽子

        2 /

        养殖

        市场购买价格的15%的评估
        BR />
        章的各类房屋搬迁费用,停产(业)的补贴,过渡费,

        特殊区域住房和安置住房指导价格

        BR />的货币补偿的拆迁拆迁前两年的税,给予一次性补助(见表8),平均每年经营活动产生的商品房悬挂。

        如皋一次性补贴和标准的商业楼宇

        单位:元/平方米表8

        每年的纳税额元/ m2
        0 -5
        5.1-10
        10.1-200
        200.1-500
        500.1-1000
        1000.1

        补助费
        50

        150
        200

        300 400

        注:①税额,是指拆迁公告日期的前两个年的营业税税额的年度平均水平。②前两年的营业税税额平均每年根据拆迁的有效证书。

        二,支付两次搬迁补助费的住宅被拆除,拆迁,标准为10元/平方米。

        三间房屋被拆毁自己的生活空间的过渡解决方案,支付临时安置补助费(过渡费):一个地区的8元/平方米米,面积/平方米,三种类型的区域6元/平方米,货币补偿的一次性支付6个月的临时过渡费不到300元一个月,被拆迁的300万元。

        提供拆迁安置房,拆迁选择产权交换,在18个月内根据实际过渡期计算;协议,根据协议,以支付临时安置补助费的条款支付。除了开始的6个月内安置补偿表,每个后续的完整6个月拆迁结算按照与标准的6个月的过渡拆迁的成本。

        支付搬迁补助费和临时过渡费,计算基础的拆迁房屋所有权证书或者其他合法所有权证明文件,确认的合法建筑面积。

        出租房屋拆迁(直管公共房屋单位自行管理的公有住房),搬迁补助费和临时安置补助费支付给承租人在租赁合同另有约定的,从其规定。

        VI拆迁非住宅空间,导致拆迁单位正常的生产关机工业企业生产,给予50元/ m2终止补贴,根据市劳动部门提供的拆迁单位在书本上,在岗,缴纳劳动保险名册,如皋市统计局公布的上一年度工人人均月收入标准发放补助。哪一个导致终止财政援助的一部分,不超过3个月;造成全部停产四个多月的财政援助的拆卸仓库,办公用房给予50元每平方米,一次性削减补贴。
        BR />
        搬迁费,非住宅房屋拆迁补贴(见表9)。

        表9

        住房使用
        补贴的标准/平方米
        备注

        商业营业用房35
        路面的食品和饮料行业70%的补贴计算。
        />制作公司
        40
        超过500公斤的重型机械设备,精密仪器的房屋拆迁,补贴标准上浮20%。办公空间

        <BR / 20
        包括教学,医疗建筑,办公设施搬迁。

        仓库空间
        30
        拆迁的实际材料堆的存储容量低于60%,计算按补贴标准的70%。

        8房屋拆迁非客厅的生活空间,生活空间位置,放置不提供非住宅楼宇拆卸取得营业执照和完税证明,持续了一年多的经营场所住宅,根据实际面积?操作以位基准价的非住宅房屋面积增加一定比例的补偿。 1年以上(含1年),增加比例为5%;五年,在3年(含3年)的比例增加了10%,5年(含5年增加的补偿标准为三年:每年2%)的比例增加20%的基础上,最高赔偿不超过30%的类似地区的部分非住宅空间位置的参考价格。

        一个定时关机的生活空间转换为办公,仓储,产量的增加和补贴50元/㎡。生活空间转换为商业楼宇业务补贴,一次性增加在按照商业空间的补贴标准进行。
        BR />多增加补偿的基础上的企业法人营业执照,税务登记证(原件)居住地必须与拆迁的房屋地址是一致的。
        IX封闭的补贴:商业楼宇,如拆迁的房屋置换实际交房时间按照要求下,其余各月的产权交换,净十个月后,原来的授予10%的补贴。

        10拆卸所造成的损失工作时间因拆迁,拆迁拆迁人一次性支付的收入损失补助费5元,每平方米的标准计算。

        11处理无证建筑的历史,如拆迁范围内(2)在规定的期限提交的:执行下列方法:(1)施工前,小批量七十年代建造更多的建筑物(不超过一个自然区之间),可抵扣配套费,拆迁87年

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        商住楼、这个就是您但是买房的时候就得注意的、我是做房地产的、我们内行人就知道、商住楼买了几乎都是要吃亏的、物业费很高、 这是没有办法的、这个费用合理的、法律上有这项规定、你可以上物业去查询相关资料、但是你买就是以商住楼性质买下来...

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        扬灰层是有人根据灰尘在空气的浮力和重力,计算出30米左右会保持平衡。只是一种算法,实际上情况怎么样,要监测数据,或实验数据(把一栋30层的楼窗户全打开,7天过后,看哪层的灰尘多),这才有说服力。 所以11层左右的扬灰层,别太信。 我们还...

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        石家庄二手住宅市场调查报告 “新房卖年限,二手房卖地点。”除了价格比新房低,二手房的地点优势是购房者看重的一项重要因素。随着一批市民将住房以小换大,以旧换新,给二手房市场提供了源源不断的房源,吸引了一大批刚参加工作的年轻人、退休的...

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        (1)人流旺的临街门面,都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角,十字交叉口,那就更是优质门面了。业界不是有句话:“金角银边草肚皮“吗?其实就是讲的这个道理:门面临两条街就是黄金,临一面街则是白银,不临街不拐角的门面价值就非...

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        房产部门有制式的。但我认为太过严格与全面,我不喜欢。我有一个通俗的。法院的朋友帮我写的。房屋买卖协议书 甲方: 身份证号: 籍贯或住址: 单位: 电话: 乙方: 身份证号: 籍贯或住址: 单位: 电话: 内容:经甲、乙双方友好协商,达成如...

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        高政办发[2009] 24号 市政府办公室转发市建设局,国土局,物价局 如皋市房屋拆迁补偿价格评估技术规范 补贴标准的指导意见的通知 镇人民政府,市政委员会,办公室,局,行,社区,企业,市直属: > 市建设局,物价局,国土局,如皋市房屋拆迁补...

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        服务范围 建筑设计 商业建筑设计: 大型商业综合建筑、城市综合体; 酒店宾馆建筑设计:城市星级酒店、快捷酒店、商务酒店、度假酒店; 办公建筑设计: 高层写字楼/甲级写字楼、政府办公楼; 教育文化建筑设计:学校建筑、文化艺术建筑、图书馆...

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        是旧城改造的拆迁吗?拆迁时按你的房产证上标明的性质赔,一楼曾办过营业证不能改变房屋及土地性质(营业证是工商登记,只需要有固定场所可以营业,对房屋或土地性质没有要求的)。建议你在拆迁补偿谈判时跟拆迁部门的人多协商,争取在原住房性...

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        这是一个比较复杂的问题,牵涉到对增值部分的认定,属于自然增值还是投资收益等。 举例: 一方婚前以个人名义签署合同购买卖一套价值30万元的房房屋,并以个人财产交纳首付20万元。另有10万元银行贷款是婚姻关系存续期间夫妻双方共同归还已结清...

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        有价格的评估,在中间! 连云港市城市房屋拆迁评估技术规范 第一章 总 则 第一条 为规范城市房屋拆迁评估技术行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障房屋拆迁的顺利进行,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,国务院《城市房屋拆迁管理条例》...

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